Isolation extérieure et DPE : quel gain de classe énergétique espérer ?
Le gain de classes DPE est l'un des arguments les plus souvent mis en avant pour justifier l'investissement dans une ITE. Mais de combien de classes parle-t-on vraiment ? Une vision réaliste et chiffrée.
La grille des classes DPE
Le Diagnostic de Performance Énergétique classe les logements de A (très performant) à G (passoire thermique). Ce classement dépend en effet de leur consommation d'énergie primaire et de leurs émissions de gaz à effet de serre. Il conditionne aujourd'hui directement la capacité à louer ou vendre un bien dans de bonnes conditions.
Combien de classes l'ITE fait-elle gagner ?
Les murs représentent généralement 20 à 25 % des déperditions thermiques d'une maison mal isolée des années 1960-1990. Une ITE correctement dimensionnée (R ≥ 3,7 m²·K/W) réduit ainsi ces déperditions de 70 à 80 %. Cela se traduit donc mécaniquement par une amélioration du DPE.
Dans la pratique, l'ITE seule permet le plus souvent de gagner une à deux classes. Elle fait ainsi passer, par exemple, de F à E, ou de E à D. Le résultat exact dépend toutefois fortement du point de départ. En effet, une maison très mal isolée cumule souvent plusieurs postes déficients : murs, combles, fenêtres, chauffage. Elle ne basculera donc pas de deux classes avec la seule intervention sur les murs.
Une maison classée F ou G cumule généralement plusieurs faiblesses : murs, combles, fenêtres et système de chauffage vétuste. L'ITE seule ne suffit donc pas toujours à sortir du statut de passoire thermique. Un geste combiné reste ainsi le plus souvent nécessaire.
Le combo gagnant : ITE et remplacement du chauffage
C'est en combinant l'ITE avec le remplacement du système de chauffage que le gain devient le plus significatif. Ce remplacement s'effectue typiquement par une pompe à chaleur. Une maison classée F peut ainsi atteindre la classe C, voire B. Le gain cumulé atteint alors trois à quatre classes. Cette combinaison est d'ailleurs précisément ce que privilégient les dispositifs d'aides les plus généreux, réservés aux rénovations d'ampleur.
Pourquoi refaire le DPE après travaux
Le DPE établi avant travaux ne reflète plus la réalité de votre logement une fois l'ITE réalisée. Il devient ainsi nécessaire de faire réaliser un nouveau DPE par un diagnostiqueur certifié. Cela permet en effet de faire valoir officiellement votre nouveau classement — en vue d'une vente, d'une location, ou simplement pour objectiver le résultat de votre investissement.
Questions fréquentes
L'ITE seule permet généralement de gagner une à deux classes DPE. Cela dépend toutefois du point de départ et des caractéristiques du bâtiment. Combinée au remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur, elle peut toutefois permettre un gain bien supérieur. Ainsi, le gain peut atteindre trois à quatre classes, par exemple de F vers B ou C.
Pas toujours. Prenons l'exemple d'une maison classée G, avec des combles mal isolés, de vieilles fenêtres et une chaudière inefficace. Elle ne passera généralement pas en dessous de E avec la seule ITE. Pour atteindre les classes D ou mieux, une rénovation combinant plusieurs gestes reste ainsi le plus souvent nécessaire.
Oui, dès lors qu'elle est correctement réalisée avec une résistance thermique suffisante. L'ITE réduit en effet les déperditions par les murs de 70 à 80 %. Cela améliore ainsi mécaniquement la consommation calculée par le diagnostiqueur, indépendamment des autres postes du logement.
Il est ainsi nécessaire de faire réaliser un nouveau DPE par un diagnostiqueur certifié après les travaux. Cette démarche permet en effet de valider officiellement le nouveau classement, notamment en vue d'une vente ou d'une location. L'ancien DPE, en effet, ne reflète plus la réalité de votre logement.
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